Największe szanse na zatrzymanie licytacji są gdy

Trochę bliżej o takim rodzaju najbardziej obiecujących sytuacji, kiedy zatrzymujemy licytację i idziemy dalej, a potem doprowadzamy do umorzenia postępowania u komornika. Otóż przychodzi do nas człowiek, który mówi, mam wyznaczoną licytację, czy ta licytacja już się toczy i czy można coś z tym zrobić. Badamy tytuł wykonawczy.
Badamy tytuł wykonawczy, prosimy o akta, patrzymy i widzimy, że był problem z doręczeniem, to znaczy ten człowiek dowiedział się o całej sprawie od komornika. Nigdy mu nie doręczono w sposób prawidłowy żadnego wezwania ani nakazu zapłaty z sądu. Więc w takiej sytuacji po pierwsze, żeby utrudnić komornikowi działanie, żeby kupić sobie czas, zabezpieczamy nieruchomość poprzez wpisanie w dziale trzecim zakazu obciążania i zbywania.
Zabezpieczamy też tą nieruchomość wtedy przed ewentualnymi nowymi wpisami takich amatorów kwaśnych jabłek jak firmy windykacyjne do hipoteki. Kupujemy sobie czas. W tym czasie występujemy do sądu z nadzwyczajnym środkiem zaskarżenia, przekonując sąd, mamy na to jakieś przy dobrych papierach mamy jakieś 80% szans, przekonując sąd, że ten człowiek nie miał szans wziąć udziału w postępowaniu, że to wszystko zapadło za jego plecami.
Jeżeli to jest przed e-sądem, to ten e-sąd reaguje dosyć szybko i reaguje bardzo często pozytywnie. Czyli daje się przekonać i wyznawia to postępowanie, co powoduje uchylenie nakazu zapłaty, uchylenie tytułu wykonawczego. Jeżeli nakaz zapłaty jest uchylony przez e-sąd, upada klauzula wykonalności, my natychmiast uderzamy z tym do komornika i mówimy komorniku, nie tylko się ta licytacja nie odbędzie, ale masz 7 dni na umorzenie postępowania.
I on musi umorzyć. Czy mu się podoba, czy nie, bo nie ma tytułu wykonawczego. Oczywiście później sprawa przechodzi przez e-sąd, może nawet trafi do sądu zwykłego i należy ją wygrać, ale licytacji nie ma, pozbyliśmy się jej.
I do tego był potrzebny też ten zakaz zbywania i obciążenia, żeby komornik, zanim wznowimy, nie zdążył skutecznie zlicytować i żeby nie było skutecznego przesądzenia nieruchomości na kogo innego.