Licytacja komornicza a licytacja przez syndyka

Trochę hałas o to Centrum Warszawy, ale tak łapię dla Państwa te trzy minuty, żeby pewne rzeczy wyjaśnić. Mamy w zasadzie dwa rodzaje licytacji nieruchomości przymusowych. Jeden rodzaj, to jest najbardziej znany, to jest licytacja komorniczą.
A drugi rodzaj rzadszy, to jest licytacja przez Syndyka Masy Upadłościowej. I to są zupełnie inne licytacje. Przetarg wygląda bardzo podobnie, tyle tylko, że licytacja komornicza jest absolutnie przymusowa.
I w wyniku licytacji komorniczej nabywca nieruchomości, ten kto wygrał przetarg, jeżeli nastąpi najpierw przybicie ceny i uznanie, kto wygrał przetarg, a potem przysądzenie nieruchomości, to na podstawie postanowienia o przysądzeniu nieruchomość co do zasady powinna być czyszczona ze wszelkich wzmianek o egzekucji nieruchomości i ze wszelkich hipotek. I tych przymusowych, i tych umownych. Tak naprawdę zapłata ceny za nieruchomość, przekazanie na depozyt, to jest zaspokojenie wszystkich wierzycieli, postanowienie o przysądzeniu, to już jest, powinno być w księdze wieczystej wymazanie wszelkich hipotek i wszelkich zmianek.
Ten kto nabywa od komornika powinien nabyć nieruchomość czyściutką. Inaczej jest z syndykiem masy upadłościowej, to Państwo możecie się spotkać przy upadłości konsumenckiej, dlatego że jeżeli on sprzeda nieruchomość, to niestety nabywca jest dalej odpowiedzialny rzeczowo. Czyli hipoteki umowne, hipoteki przymusowe mogą przejść. No nabywcy nie muszą, bo jeżeli plan spłaty zawiera zaspokojenie, to może nabywca ubiegać się o wykroczenie hipoteki przymusowej w wyniku zaspokojenia. No różnica jest jeszcze taka, że przy syndyku nie musimy się na to godzić, jeżeli to jest syndyk masy upadłościowej, naszej upadłości konsumenckiej, bo upadłość konsumencka możemy przerwać w każdym momencie sami.