Czy można zabezpieczyć nieruchomość przed egzekucją, dokonując darowiznę na syna czy córkę? Wszystko zależy od tego, przed jakim wierzycielem chcemy zabezpieczyć tę nieruchomość i kiedy dokonamy tej darowizny. Jeżeli dokonamy darowizny przed roszczeniem, przed pozwem albo w trakcie powództwa, ale nie jesteśmy jeszcze osądzonym dłużnikiem, jeszcze sąd stwierdził, że jesteśmy dłużnikiem, może to coś dać, chyba że wierzyciel jest wpisany w hipotekę. Darowizna sprzedaż nieruchomości nie zabezpiecza działania wierzyciela, który jest wpisany na jej hipotekę. Po prostu wierzyciel taki wystąpi z roszczeniem nie tylko do dłużnika osobowego, czyli tego, który wziął ten kredyt, mówimy o hipotece umownej, ale także wystąpi z roszczeniem przeciwko dłużnikowi rzeczowemu, czyli temu, który jest obecnie właścicielem nieruchomości. Więc to kompletnie nic nie da, ponieważ pojawi się wyrok, jeżeli się pozwani nie obronią, pojawi się wyrok, na podstawie którego będzie mogła być dokonywana egzekucja z nieruchomości darowanej czy sprzedanej, czy w inny sposób zbytej. Tak to wygląda. To jest damy, dokonamy darowizny na syna, czy córkę, czy kogokolwiek w sytuacji, jeżeli już trwa egzekucja i ta egzekucja jest wpisana w nieruchomość, to też nic nie da, ponieważ komornik będzie mógł kontynuować egzekucję z tej nieruchomości bez względu na to, czy jest to nowy podmiot, jej właścicielem, czy nie. I trzecia rzecz, że jeżeli dokonamy darowizny na syna, czy córkę nieruchomości, w której nie jest wpisany wierzyciel w hipotekę, czy na podstawie hipoteki umownej, czy na podstawie hipoteki przymusowej, to wtedy może pojawić się skarga pauliańska. Dlaczego? Dlatego, że skarga pauliańska dotyczy osób, które wiedziały, uciekają z egzekucją i tych osób, które na pewno wiedziały, że jest to ucieczka a syn, czy córka na pewno wiedziały, dlaczego ojciec, mama to robią.
Zabezpiecza się inaczej.