Mówimy, komornik wpisał nam się na hipotekę, bank wpisał się na hipotekę, windykator, firma windykacyjna, fundusz wpisał nam się na hipotekę. Co to znaczy? Co oznacza wpisać się na hipotekę, bo z tym bankiem i firmą windykacyjną to prawda, ale już z komornikiem to jest to zdanie nieścisłe. Żeby to zrozumieć, trzeba wiedzieć, jak jest skonstruowana księga wieczysta, jak czytać księga wieczystą.
Księga wieczysta składa się z czterech dział. Pierwszy dział jest to dział, który opisuje nieruchomość. Tam się dowiemy, czy jest to nieruchomość gruntowa, czy gruntowa zabudowana, czy jest to jakaś działka, leśna na przykład, rolna, czy też mieszkalna. Tam będzie opis mieszkania, jeżeli gruntowa zabudowana, będzie też opis zabudowań i będzie sprecyzowane, gdzie ta nieruchomość dokładnie się znajduje. Na samym początku, jeszcze przed działem pierwszym, jest taka winietka, która mówi o tym, jaki to jest numer księgi wieczystej, jaki sąd rejonowy wieczystoksięgowy tę księgę prowadzi. Ale przejdźmy do działu drugiego.
Dział drugi mówi o własności. W dziale drugim przeczytasz, kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości, tam właściciele będą ujęci, w jaki sposób i kiedy stali się właścicielami nieruchomości, a jeżeli masz odpis pełny, to bardzo często możesz się przekonać, kto wcześniej przed nimi był właścicielem nieruchomości. I tam też zobaczysz, że jest, tak jak ja mówię, czyli bank, który udzielił kredytu, nie jest właścicielem nieruchomości. Właścicielem jest cały czas kredytobiorca, a mamy coś takiego, jak wiarę publiczną ksiąg wieczystych, która mówi, że właścicielem nieruchomości jest ten i tylko ten, który jest ujęty w dziale drugim księgi wieczystej. Potem mamy dział trzeci. Dział trzeci to są ostrzeżenia i wzmianki. I właśnie w dziale trzecim, to nie jest hipoteka, w dziale trzecim będą wpisane wszystkie ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji komorniczej, będą wzmianki o tym, że tam jest jakaś służebność, będzie też wzmianka o tym, że np. nieruchomość ma zakaz zbywania lub obciągania, o czym mówiłem w poprzedniej rolce, czyli tam będzie też wzmianka o zabezpieczeniu nieruchomości przed jej sprzedażą, także przez komornika oraz przed kolejnym wpisem na hipotekę. Ale gdzie ta hipoteka? W dziale czwartym.
W dziale czwartym mamy hipotekę, czyli mamy ujętych wierzycieli hipotecznych, czyli tych, którzy będą podążać wraz ze sprzedażą, ze zmianą nabywcy, ze zmianą właściciela nieruchomości.
To wierzyciel hipoteczny jest w pierwszej kolejności i to w pierwszej kolejności ten na górze jest zaspokajany w przypadku licytacji nieruchomości i tam będą napisane, że ktoś jest wierzyciel hipoteczny hipoteki umownej, czyli wpisanej dobrowolnie, dlatego że zawarliśmy umowę kredytu, ale także hipoteki przymusowej, czyli tej wpisanej np. na podstawie jakiegoś wyroku, nakazu zapłaty lub decyzji organów skarbowych. Tam będzie też hipoteka przymusowa. I pamiętamy, że wierzyciel hipoteczny jest zaspokajany od góry. I teraz, kiedy windykator się wpisuje zamiast banku, to bank jest wyszarzany, a windykator wpisuje się jakby na jego miejsce, czyli wpisuje się jako wierzyciel, który wszedł w prawa wierzyciela hipotecznego i to możemy właśnie zablokować.
Tak czytamy w Księdze Wieczystej. Pamiętajmy, wpis komornika o ostrzeżeniu dotyczącym egzekucji nie jest nigdy wpisem w hipotekę. Jest to wpis w dziale trzecim, tam gdzie są ostrzeżenia, zmianki i służebności.
I tam można przeczytać, że coś się dzieje niedobrego z nieruchomością albo, że np. jest tam jakaś służebność, czyli np. idzie tam linia energetyczna lub jest wpisana droga konieczna.
To tyle mam nadzieję, że pomogłem.