Licytacja ułamkowej części nieruchomości – na czym polega ten numer

Nie należy lekceważyć sytuacji, gdy jest licytacja ułamkowej części nieruchomości, Twojej nieruchomości. Oczywiście, kiedy to jest Twoja ułamkowa część nieruchomości, przeprowadzenie skuteczne takiej licytacji pozbawia Cię udziału w nieruchomości i to jest jasne. Natomiast też nie należy lekceważyć, jeśli jest przeprowadzona licytacja ułamkowej części nieruchomości, ale nie Twojej części nieruchomości, której jesteś współwłaścicielem.
Dlaczego? Bo oczywiście i też to jest jasne, że amatorów na te ułamkowe części 1,4, 1,8, 5,16 czy nawet 1,2 będzie dużo mniej podczas licytacji komorniczej niż jeżeli jest zbywana, jeżeli jest licytowana cała nieruchomość, ale z drugiej strony taką ułamkową część nieruchomości można zakupić tanio i handlarze wiedzą co z tym robić. Są specjaliści, którzy zajmują się właśnie skupywaniem takich kawałeczków. Ktoś powie, po co im to? Co zrobić z tą 1,8? Z tą 1,4? Z tą 1,16? Otóż zrobi, wystąpi potem z pozwem, najpierw złoży Ci współwłaścicielom ofertę wykupu tej części i nie będzie to oferta dla współwłaścicieli korzystnego, tylko dla niego.
Jeżeli ta oferta nie zostanie zaakceptowana, jeżeli nie spłacicie tej części, to jest tak jakbyście spłacali ten dług za który została zlicytowana ta ułamkowa część nieruchomości, to on wystąpi z pozwem o zniesienie współwłasności, żądając spłacenia w pozwie swojej części nieruchomości i przedstawi operat, który będzie bardzo dla niego korzystny. I taki pozew może się skończyć całkiem sporą kwotą, mało tego w niektórych sytuacjach może się skończyć przejęciem nieruchomości. Dlatego na takie rzeczy zawsze trzeba reagować i można to też zablokować, na przykład poprzez umieszczenie w dziale trzecim zmianki o zbywaniu i obciążeniu nieruchomości, ale to trzeba zrobić w sposób przemyślany i wczesny.