Ujawnienie wzmianki w KW przeciw windykacji z nieruchomości

Odnośnie wpisu w księgę wieczystą udział trzeci zastrzeżenia o zakazie zbywania lub obciążania na korzyść dłużnika jestem winien Państwu kilka drobnych wyjaśnień. Po pierwsze, dłużnik sam sobie tego nie zrobi. Ale może ktoś, kto wie jak to zrobić, zrobić to na korzyść dłużnika. Po drugie, takie rzeczy się robi, jak wszystko w sądzie wieczystoksięgowym, na podstawie oryginałów dokumentów. Ewentualnie w oparciu o dokumenty notarialne. Więc to są dodatkowe utrudnienia.
My się w tym specjalizujemy, bo po prostu wiemy jak to robić. A po trzecie, to o czym mówiłem, czyli te profity, takie w postępowaniu egzekucyjnym, tego typu, że jest blokowany dział drugi, czyli pomimo przysądzenia nie może być zmieniony właściciel nieruchomości, jest blokowany dział czwarty, czyli windykator nie wpisze się na hipotekę, a póki się nie wpisze na hipotekę, nie będzie mu zależało na egzekucji nieruchomości, na licytacji, no bo będzie w dalekiej kolejce, jeżeli chodzi o zaspokojenie się z tych pieniędzmi. Ale oprócz tego, tam są jeszcze takie, powiedziałbym, profity inne.
Po pierwsze, też o tym wspominałem, że taki wpis ujęty w księdze wieczystej daje możliwość pewnych zarzutów na każdym etapie postępowania egzekucyjnego, którego wcześniej byśmy nie mieli, co powoduje, że wydłuża się to postępowanie. Więc dlatego to warto robić, głównie w sytuacji, kiedy potrzebujemy wydłużyć postępowanie egzekucyjne, bo mamy coś do załatwienia, na przykład bo uchylamy tytuł wykonawczy, lub czekamy na jakieś orzeczenie i mogą nas licytować, zanim się na to orzeczenie doczekamy. No i następna rzecz, która jest korzystna, to jest taka, że taka wzmianka odstrasza nabywców licytacji.
Oczywiście, jeżeli jest jakiś handlarz, to ten handlarz dysponuje kapitałem, on może sobie zainwestować, on może sobie poczekać, ale większość osób jednak nie chce się potem bujać latami z tematem i mieć zamrożonego wadium, albo pieniędzy, które zapłaci w wyniku przybicia, w wyniku wygranej licytacji. To są takie profity. Więc czy to pomaga? Pomaga.
Oczywiście nie zawsze, ale przeważnie.