Zablokowanie działów w KW – realne skutki

Kontynuując kwestię możliwości zabezpieczenia nieruchomości przez wpis w dziale trzecim księgi wieczystej zakazu zbywania lub obciążania trzeba przypomnieć, że ten zakaz dotyczy dwóch aktywności. Pierwsza aktywność to jest zakaz obciążania. To oznacza, że windykator czy też jakiś wierzyciel nie będzie się mógł wpisać do hipoteka. Jest blokowana rubryka, blokowany dział czwarty przed nowymi wpisami. Czyli jeżeli windykator twierdzi, że jest następcą prawej banku albo że ma hello, tutaj mam prawomocny nakaz zapłaty, bo udało mi się zdobyć to ani nie może wpisać się jako następca prawny na tą hipotekę ani nie może się wpisać na hipotekę przymusową. Po prostu zakaz obciążania blokuje dział czwarty księgi wieczystej.
Zakaz zbywania, który jest tym samym zakazem, jest tego samego wniosku i który też jest ujawniony w dziale trzecim, blokuje natomiast dział drugi, czyli dział, w którym jest ujawniony właściciel nieruchomości. Czyli ten właściciel nieruchomości, który jest w dziale drugim póki jest zakaz, on w tym dziale drugim pozostanie. Czyli nie wpisze się nowy właściciel nieruchomości, nawet jeżeli by sąd uznał, że on jest tym nowym właścicielem nieruchomości w wyniku licytacji.
Często sąd odstępuje od takiego uznania, jeżeli jest zakaz zbywania. Natomiast jeżeli sąd nawet nie odstąpi, to zostaje ciągle właścicielem osoba wpisana w dziale drugim, a mamy wiarę publiczną ksiąg wieczystych i ta wiara publiczna mówi, że właścicielem jest się dopiero wtedy, kiedy jest się ujawnionym w dziale drugim księgi wieczystych. I jeszcze jedno, i to jest ważne, dlaczego to blokuje? Licytacji.
Nie dlatego, że nie można licytacji przeprowadzić. Dlatego, że po pierwsze odstrasza licytatów, a po drugie licytat, który nabywa nieruchomość pomimo wzmianki o zakazie zbywania lub obciążania jest tutaj stroną, która działa w złej wierze, a więc jego licytacje po prostu można podważyć.