Zakaz zbywania lub obciążania nieruchomości

Dobry wieczór, kiedy nagrywam i mówię o możliwości dokonania zabezpieczenia w Księdze Wieczystym w dziale trzecim na nieruchomości, zabezpieczenia poprzez wpisanie, ujawnienie wzmianki o zakazie zbywania lub obciążania, mówię o tym, że jest to zabezpieczenie, które przede wszystkim chroni nieruchomość przed wrogim wpisem na Księdze Wieczystą i taki wrogi wpis na Księdze Wieczystą dokonuje zazwyczaj firma windykacyjna. W oparciu o uzyskany często za plecami ludzi tytuł wykonawczy jest to hipoteka przymusowa, ale żeby hipoteka przymusowa była wpisana to musi być ta hipoteka odblokowana, to znaczy musi być możliwość działania w dziale czwartym. Jeżeli mamy zakaz zbywania lub obciążania, to ten zakaz zbywania po wpisaniu go do działu trzeciego blokuje, można by powiedzieć fizycznie, możliwość elektronicznego wpisania hipoteki, pomimo że został potem złożony wniosek i że na przykład referendarz będzie chciał wpisać tą hipotekę przymusową, blokuje także wpisanie hipoteki przez tak zwanego następcę prawnego.
Ten następca prawny to jest przekręt, bo to często firma windykacyjna w ogóle nie wykazuje, że jest następcą prawnym, a jeżeli jest to fundusz sekurytyzacyjny, to jakby oni przyzwyczaili sąd wieczystoksięgowy do takiej reakcji, że po wniosku funduszu sekurytyzacyjnego, funduszu wierzytelności, sąd wieczystoksięgowy w ogóle nie bada, czy jest to następca prawny, czy tam była rzeczywiście przedstawiona umowa cesji, czy ktoś uznał, jakiś inny sąd uznał, że on jest następcą prawnym, tylko po prostu wpisują i ta hipoteka jest blokowana. Podobnie jest blokowany, można by powiedzieć fizycznie, dział drugi, czyli zmiana właściciela nieruchomości. Czyli tak, nawet jeżeli by komornik przeforsował licytację, nawet jeżeli by sąd olał tą zmiankę i ogłosił przysądzenie postanowieniem, to fizycznie nie można wpisać nowego właściciela, czyli można tą nieruchomość odzyskać.