Remont na budynku, w którym mam kancelarię przez dewelopera przypomniał mi o jednej bardzo ważnej rzeczy, z którą się chciałbym z Państwem podzielić. Mowa o wpisie zakazu zbywania i obciążania w dziale trzecim księgi wieczystej nieruchomości, który robimy, ale który jest nie tylko zabezpieczeniem dla dłużnika przed tym, aby szybko nie zlicytowano nieruchomości i żebyśmy mogli sobie kupić czas na to, żeby przeciwdziałać, żeby móc zdążyć uchylić tytuł wykonawczy lub żeby został rozpatrzony postęp przeciwegzekucyjny. Nie tylko jest przydatny po to, żeby zablokować wpis w dziale czwartym hipoteki przez nowego wierzyciela firmę windykacyjną Fundusz, który nabył rzekomo roszczenie od banku, ale przede wszystkim i najczęściej jest wykorzystywany, ja mówię z własnego podwórka, ale mówię też, jak to było do tej pory zawsze, jest wykorzystywany do tego, ażeby wierzyciel zabezpieczył swoje roszczenie względem właściciela nieruchomości, który postanowił tą nieruchomość sprzedać i się ze swoim wierzycielem nie podzielić.
Takie zabezpieczenie w dziale trzecim księgi wieczystej o zakazie zbywania powoduje, że na przykład w sytuacji, jeśli jest spór o majątek pomiędzy małżonkami rozwodzącymi się i okazuje się, że w nieruchomości jest wpisany tylko jeden małżonek, mimo że obydwoje ułożyli na tą nieruchomość i ten małżonek postanowił sprzedać tą nieruchomość i się z byłym małżonkiem nie podzielić, to taki wpis związany z roszczeniem byłego małżonka spowoduje, że on tego nie sprzeda, że on musi się dogadać. Podobnie w sytuacji, kiedy mamy do czynienia z rozliczeniami pomiędzy wspólnikami. Jeżeli wspólnicy się rozliczają, wspólnicy się rozchodzą, jeżeli mają spór i nagle okazuje się, że jedna z nieruchomości, która służyła tej działalności, to była nieruchomość, w którą był wpisany tylko jeden ze wspólników, to on może próbować sprzedać i się nie podzielić z wspólnikami.
Tamten może go zablokować i powiedzieć, on blokuje Ci, jak się dogadałem, jak podpiszemy dokumenty, które mi zagwarantują rozliczenie. Tego samego typu są roszczenia osób, które są na przykład oszukiwane przez deweloperów. Stąd by się to przypomniało. Jeżeli deweloper wziął mnóstwo kasy, a potem okazuje się, że nie chce się rozliczyć z tych pieniędzy, za to sprzedaje lokal komuś innemu, ten lokal, który miał być zagwarantowany dla Ciebie, to możesz wpisać ten zakaz bywania lub obciążania w dziale 3 księgi wieczystej i deweloper z tego budynku nic nie sprzeda, póki się z Tobą nie dogada. To jest też świetne zabezpieczenie przed phishingiem.
Jeżeli ktoś jest okręcony wokół palca przez oszustów internetowych, którzy wkręcają go w jakieś tam żołnierki amerykańskie, w żołnierze amerykańskie, w jakieś fałszywe miłości, w różnego rodzaju inwestycje i doprowadzają go do takiego stanu, że chce sprzedać swój dorobek życia, że chce sprzedać swoją nieruchomość, żeby oddać im pieniądze z tej nieruchomości, co jest tragedią dla rodziny, bo rodzina uważała do tej pory, że nie ma problemu, że on jest tylko ojciec, matka, babcia, właścicielem tej nieruchomości, a teraz okazuje się, że pod wpływem oszustów ten właściciel zamierza popełnić finansowe samobójstwo, czyli sprzedać nieruchomość i z tych pieniądze wytransferować gdzieś na konta oszustów.
To już robiliśmy takie rzeczy, że blokowaliśmy tą sprzedaż przez PiS w zakazu zmywania i obciążania w dziale trzecim i ta osoba tego nie mogła sprzedać. Ta nieruchomość była chroniona, można było podjąć różne czynności zmierzające do tego, żeby nastąpiło otrzeźwienie tego człowieka, który został omotany przez tych oszustów internetowych udających, nie wiem, jakąś tam osobę bliską, udających miłość, udających, że oto oferują Ci niesłychaną inwestycję, która Cię ustawi na całe życie. No nie ustawi.
I takie działania można zablokować właśnie tym wpisem w tą wzmianką w dziale, tym zakazem zbywania lub obciążania. I takie rzeczy robimy. I dobrze, żeby ludzie wiedzieli, że jest takie narzędzie.
Jeżeli Cię to interesuje, to zawsze możesz zapukać do nas, wejść na naszą stronę, przez naszą stronę albo po prostu napływ pod tym nagraniem i zostanie Ci więcej wyjaśniony.